Plan Local de Melo avanza con cambios para ordenar el crecimiento de la ciudad
La Intendencia trabaja con técnicos, profesionales, organizaciones sociales y la Junta Departamental en una propuesta que busca definir hacia dónde crecerá Melo, facilitar nuevas construcciones y generar herramientas para regularizar situaciones existentes.
La Intendencia de Cerro Largo avanza en la elaboración del Plan Local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible de Melo, un instrumento que apunta a definir cómo deberá crecer la ciudad en los próximos años y establecer nuevas herramientas para atender problemas vinculados al uso del suelo, la vivienda y los fraccionamientos.
El director de Descentralización de la Intendencia, Diego Fernández, explicó que el proceso incluye distintas instancias de intercambio con los sectores directamente vinculados al territorio. Ya se realizaron encuentros con arquitectos y agrimensores, mientras que también se prevén instancias con escribanos, organizaciones sociales y otros actores.
“Son instancias públicas para ir corrigiendo, tomar inquietudes, evacuar dudas y discutir diferentes planteos”, señaló Fernández.
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Uno de los aspectos centrales será determinar hacia dónde puede expandirse Melo, teniendo en cuenta las áreas rurales, urbanas y aquellas expuestas a riesgo de inundación. La definición de nuevas zonas de crecimiento pretende evitar que la ciudad continúe expandiéndose sin una planificación previa.
En ese marco aparece también el concepto de suelo potencialmente transformable, una herramienta que podría permitir modificar la categorización de determinados padrones para habilitar nuevos desarrollos, siempre dentro de las condiciones establecidas por la normativa nacional.
Fernández explicó que existe una necesidad concreta de generar más suelo disponible para la construcción, especialmente ante el aumento del valor de los terrenos y las dificultades para acceder a viviendas. “Melo tiene hoy un problema de falta de espacio para construir y eso ha llevado a que el precio de la vivienda y de la propiedad sea muy alto”, sostuvo.
El nuevo plan también analiza modificaciones a los retiros exigidos para determinadas construcciones y ajustes relacionados con las alturas de edificación dentro de la planta urbana. Entre los ejemplos mencionados aparecen zonas de calles Mata y Ejido, donde las actuales exigencias pueden limitar las posibilidades de aprovechamiento de determinados terrenos.
“Tenemos unos retiros muy grandes y hemos tenido varios problemas con eso”, explicó Fernández, señalando que el objetivo es encontrar un equilibrio entre las necesidades de crecimiento y las condiciones de ordenamiento de la ciudad.
Otro de los objetivos es contar con herramientas que permitan avanzar en la regularización de situaciones que ya existen, entre ellas algunos fraccionamientos irregulares. Fernández indicó que el Plan Local será fundamental para abordar estos casos, pero advirtió que las modificaciones deben mantenerse en concordancia con las políticas y la normativa del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial. “Estamos haciendo todas las instancias y todos los esfuerzos para poder facilitar eso, no solo para regularizar lo que está mal, sino también para solucionar otros problemas que tenemos como ciudad”, afirmó.
PRÓXIMOS PASOS
El proceso se encuentra actualmente en una etapa de intercambio con distintos sectores de la sociedad. Luego de recibir los aportes de profesionales, organizaciones y del Ministerio, la propuesta deberá ser elevada por el intendente a consideración de la Junta Departamental.
La expectativa de la administración es que el Plan Local pueda quedar aprobado durante este año o, en caso de que el proceso requiera nuevas correcciones, a comienzos de 2027. “La idea es adelantarnos y evitar que sucedan estas cosas que nos están pasando acá, donde las construcciones ya están y después tenemos que buscarles una solución”, explicó.
El Plan Local de Melo se presenta así como una herramienta de planificación con efectos que pueden extenderse durante años, desde la definición de nuevas áreas para la expansión urbana hasta las condiciones para construir, regularizar terrenos y generar nuevas alternativas de acceso al suelo.
